Изменение условий договора генерального подряда не изменяет условия договора субподряда или «Казнить нельзя помиловать»

Изменение условий договора генерального подряда не изменяет условия договора субподряда или «Казнить нельзя помиловать»

В преддверии Нового года партнеры компании обжаловали Решение Арбитражного суда города Москвы в Девятом апелляционном суде о взыскании неустойки с субподрядчика. Неустойка была заявлена Генеральным подрядчиком в ответ на иск о взыскании задолженности за выполненные работы. К сожалению, выполнение работ по государственному контракту, да еще и в отношении социально значимых объектов не означает их полной и своевременной оплаты. Таковы реалии строительного рынка.

Наш клиент – строительная компания, выполняла работы по договору субподряда в рамках капитального ремонта городской больницы № 57 в городе Москва. Работы по реконструкции больницы в целом были поручены выигравшему торги ООО «Белстрой», заключившем с нашим клиентом договор субпорядра.

В ходе выполнения работ ООО «Белстрой» и Заказчик, скорее всего намерено указавшие заранее невозможные сроки выполнения работ, поняли, что в установленные государственным контрактом сроки работы выполнить не смогут. ООО «Белстрой» обращается в арбитражный суд города Москвы с требованием изменить сроки выполнения работ по ремонту больницы - А40-251467/17-68-1559.
За одно заседание дело было рассмотрено судьей Абрамовой Е.А. (всем бы таких ответчиков и быстрых процессов), сроки завершения работ по ремонту больницы переносятся более чем на 120 календарных дней и срок завершения работ приходится на 30.04.2018 года.

 Несмотря на изменение сроков по договору генерального подряда, о чем естественно в ходе рабочих совещаний были уведомлены все судбподрядные организации, включая нашего клиента, сроки выполнения работ для них ООО «Белстрой» не меняет. Для нашего клиента он так и остался 28 февраля 2018 года.

 К 30 апрелю 2018 года ООО «Белстрой» успешно отчитывается о выполнении государственного контракта. «Работы выполнены» - рапортует Заказчик строительства ГБУЗ «Медпроект» на сайте закупок. Однако ООО «Белстрой» не торопится оплачивать выполненные работы своим субподрядным организациям.

 Направленные претензии отклонялись ООО «Белстрой» со ссылками на якобы отсутствие ранее полученной им исполнительной документации и акт окончательной приемки. В действительности мы осозновали, что деньги у нашего Заказчика кончились и взыскивать их придется в судебном порядке.

В ответ на заявленное требование о взыскании задолженности в сумме более 2 миллионов рублей, мы получили иск о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ как раз за период с 28 февраля по 30 апреля 2018 года. По воле случая дело попадает к Абрамовой Е.А. Мы прямо обрадовались, думали дело в шляпе….

В силу положений ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты обязательны для всех. С учетом того, что суд изменил срок выполнения работ по государственному контракту (генеральному подряду) в связи с объективной невозможностью их выполнения в первоначально установленные сроки, мы полагали, что суд скажет «Да, мое решение! Конечно же субподрядчик ничего не нарушил», но надежды разбились о реалиии судебного расписания с 10 минутами на наш спор.

Суд взыскал неустойку, указав, что сроки по договору субподряда нарушены, а изменение условий договора генерального подряда не изменяет автоматически условия договора субподряда. Договор генерального поряда относителен и не влияет на лиц, в нем участвующих. Довод о том, что убытков у ООО «Белстрой» нет, также был отвергнут. Хотя очевидно, если все отчитались, что госконтракт выполнен в установленные сроки, никаких убытков нет. Неустойка же – это заранее оцененные убытки. Видимо не все в университетах хорошо учат гражданское право…

В апелляционном суде, с учетом отложения судебного заседания и заявления нами помимо прочего требования о снижении неустойки, которую мы вообще-то не признавали, вспыхнула иска надежды на отмену решения. Девятый апелляционный суд остался верен своим традициям и все оставил в силе. Наши доводы были проигнорированы, видимо как выходящие за прямой текст ГК и разъяснения ВС РФ, хорошо, что еретиками не назвали)

Тем не менее мы не сдаемся, намерены обжаловать Решение в суде кассационной инстанции. В кассационном суде Московского округа дают хотя бы высказаться.

Эта статья же посвящена тому, что в условиях, когда судами могут быть проигнорированы, как нам кажется, основы гражданского права, настоятельно рекомендуем во исполнение требований ст. 716 ГК РФ уведомляйте Заказчика о всех препятствиях к своевременному выполнению работ. Не следует полагаться на заявления о переносе сроков на рабочих совещаниях и принятых без Вашего участия судебных актах, не готовы наши суды пока погружаться в эти тонкие материи. Уведомлять, писать, вручать – это базовые правила поведения любого подрядчика во взаимоотношениях с Заказчиком строительства.

 Желаю всем успехов в реализации проектов, а нам удачи в кассации! И как говорится пишите и будете услышаны…как минимум Вашим Заказчиком и судом!)